Kvalita projektové dokumentace
Pokud není kvalitní, budou dotčené orgány (nebo stavební úřad) vytýkat nedostatky, Dokumentace se bude předělávat, znovu projednávat a bude se ztrácet čas.
Struktura a obsah projektové dokumentace je dán vyhláškou, a projektant je musí dodržet. Kvalitou dokumentace mám na mysli to, aby ji projektant tvořil s vědomím, že podle ní bude někdo (úředník) psát rozhodnutí. Pro úředníka je podstatné, aby dokumentace byla jednoduchá, aby v ní bylo obsaženo podstatné, aby výkresy (zejména ty s umístěním stavby vůči sousedům) byly dobře okótované. Z mého pohledu je mimořádně důležité, aby projektant před zahájením projektování znal a vyhodnotil všechny vazby na okolí (přístup, sítě atd.), aby se “jeho” projekt nezadrhnul při projednávání.
Souhlas sousedů i věcná břemena
Souhlasy sousedů nejsou nezbytné. Pokud se nedají sehnat nebo sousedi nesouhlasí, budete žádat o územní rozhodnutí (se souhlasy můžete jen o územní souhlas) nebo stavební povolení (se souhlasy stavbu jen ohlašujete). Stavební úřad sousedy obešle, Ti se budou moci vyjádřit jako účastníci řízení. Jejich případné námitky, pokud nebudou omezena jejich zákonná práva (např. na oslunění, na nadměrný hluk z tepelného čerpadla atd.) se vypořádají. Pokud proběhne vše, jak má, tak v případném odvolacím řízení uspějete Vy, nikoli Ti co se odvolávají. Argumenty jako „Nechceme, aby se tu ještě stavělo“, „Nebudeme mít tak pěkný výhled“ nejsou důvodem k tomu, abyste Vy nemohli stavět,
Vyřízení věcných břemen může být časově náročné. Pokud budou umisťovány na pozemku samosprávy (obec, město, kraj), tak o nich bude rozhodovat rada (obce, kraje), v případě malých obcí zastupitelstvo (které se může scházet nejdéle 1x za 3 měsíce).
Pravidla ve velkých městech jsou různá. Např. v Liberci je tento postup:
– souhrnné stanovisko města (trvá tak 6 týdnů)
– s ním žádáte o zřízení věcného břemene
– příslušný odbor zpracuje podklady
– podklady jsou projednány v pracovní skupině (schází se 1x za měsíc)
– připraví se materiál do rady města
– po projednání v radě města se čeká na vydání usnesení
– po něm dostanete smlouvu k podpisu
– podepsanou ji vrátíte
– čeká se na podpis za město
– pak ji můžete dát k žádosti na stavební řad.
Tento proces trvá klidně i 3 měsíce.
Doba vydání stanovisek
Dotčené orgány na to mají 30 dnů, které zpravidla dodržují. Ale pokud musí provést místní šetření, tak mohou uplatnit lhůtu 60 dnů,
Doba je také závislá na kapacitách úřadu. V některých případech je úřad tak přetížen, že není v jeho možnostech žádost vyřídit včas. I když jsou na vaší straně zákonné lhůty, tak prostě čekáte a čekáte, a voláte a zlobíte se… Kolik stojí Vaše nervy?
Množství žádostí před Vámi
Předbíhání se nepěstuje a ani není správné. Jak by Vám bylo, kdybyste zjistili, že někdo byl upřednostněn před Vámi?
Úplnost dokumentace
Toto je velmi důležité. V praxi to vypadá takto.
Vaše žádost leží na spodku hromady, poměrně dlouho se s ní nic neděje. Ale stoupá nahoru. Najednou jste na řadě, příslušný úředník ji vezme a začne ji zkoumat. Musí vše pročíst, prozkoumat, zkontrolovat. Má velkou zodpovědnost. Když je vše v pořádku, tak zahájí řízení, rozešlou se oznámení účastníkům řízení, běží zákonné lhůty. Na jejich konci úředník, který má Váš projekt ještě v paměti, vydá rozhodnutí. Vše běží poměrně hladce,
Pokud Vaše žádost bude mít vady, úředník vydá výzvu k nápravě se lhůtou (třeba měsíc nebo dva – to podle charakteru vady a předpokladu reálného času na odstranění). Vy vady odstraníte, dáte na stavební úřad. A zase ležíte (skoro) na dně hromady. Když se k ní úřadník dostane, tak je pravděpodobné, že si musí vše znovu pročíst, protože za domu, kdy doplňujete žádost, toho spoustu zapomněl. Je to lidské, těch žádostí vyřizuje najednou několik.
Potíže a případné odvolání
Pokud dojde k odvolání, tak stavební úřad celý spis sbalí a pošle nadřízenému orgánu, který řeší odvolání. Proces odvolání trvá zpravidla 2 měsíce.
Odvolací orgán potvrdí rozhodnutí stavebního úřadu. Pak je rozhodnutí pravomocné. Ten, kdo se odvolal může podat správní žalobu, ale to Vás do vydání rozsudku neomezuje.
Vrátí věc stavebnímu úřadu k novému projednání. To v případě, že zjistí, že stavební úřad procesně pochybil. V tomto případě běží celé řízení znovu.
